万发知识 | 毛坯房交房，开发商最怕知道这些的业主!

一、房屋产权证等证件相关事项

开发商交房时必须符合下面三个条件：

1.经建设工程质量监督机构检验合格的书面证明（由区、县建设工程质量监督站核验），还需说明质量等级，如合格、优良等。

2.房子所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证，这是由市或区住宅区发展局颁发的，若无许可证，则不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（俗称“大产证”）。（有此证的前提是必须具备前两个条件~）

购房者一定要在开发商具有合法交房条件的前提下，进行房屋验收，否则，一旦装修后出现产权问题，不能按时得到 住宅交付使用许可证 和 商品房房地产权证 ，将会使购房者进入进退两难的境地。

交房时应具备的手续&材料

1.通知：开发商在取得房屋产权证后，应以书面通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.验收时，购房者根据合同对房屋工程质量和配套设施进行详细的验收，开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。不要忽视对房屋产权是否清晰的核验。

3.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是开发商承担商品房质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4.签署房屋交接书。购房者对房屋质量和产权等信息核验后，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书，若不符合约定的，应要求开放商将房屋改进至符合要求后，再行签订。

二、房屋的状况检查

1.层高及室内面积

（1）房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

（2）户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

（3）房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

2.地面、墙面

有的人在装修时要将墙地面都敲了重新做，有的是在原墙面上加工处理就行了，所以这个步骤是否重要，看个人。在检查墙地面时，要看墙地面的平整度，看其是否坚实，是否有空鼓、裂纹等，可以用长直板放在墙地面看直板与其是否贴合，用小锤子敲打墙面听声音判断墙地面是否有空鼓现象。

ps：要注意客厅、卧室预留空调孔与否。

3.门窗

入户门/防盗门是基本不会换的，所以需要仔细检查其外观，是否有划痕或被撞击过的地方，看门框正不正，看门开关是否顺畅，看锁具是否正常开启关闭等。而窗户要看窗框与墙是否贴合紧密，开关是否灵活自如，是否有翘曲、变形等现象，要检查所有玻璃是否完好无损，确认没有碎裂、崩渣、密封不严密等问题。

4.电路

检查配电箱是否有标明分路名称，认真检查每个电器和插座的通电情况，所有的电源线都应该是在墙/顶/地面的内部，不得外露。

注意电表和电闸的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，仔细检查电闸是否能控制各分路的通电情况。检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则将影响日后看电视的效果。

5.水（防水防漏）

（1）防漏问题：检查水表是否安装到位，水表前后是否有渗漏现象，记录水表读数。查看卫生间和厨房的水是否分管，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，各个接头处是否漏水、渗水等，可以做一次通水试验，检查水压、水流、水质。

（2）排水情况：接一桶水灌进下水管道中，看下水是否通畅没有堵塞，如果听见咕咚咕咚的声音则表明下水很痛快。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在。每个下水口和地漏都需要做排水检验，看排水是否通畅顺畅。

（3）防水实验：有时间的话还是做一下卫生间、厨房、阳台的 闭水试验，将地漏堵住，然后在地面上放水，水深30-50mm，蓄水时长24小时后，到楼下询问是否漏水，同时也应询问楼上是否有做闭水试验，确保楼上不会向下渗水，以免有特殊情况发生。

6.天然气

看主管道、分管道各用气房间是否设置，燃气表，控制阀齐是否齐全。

7.阳台

阳台栏杆高度应不低于1.05米，栏杆竖向间距不能宽于11cm。检查阳台栏杆是否安装牢固，是否有易攀爬易翻越入室的安全隐患，检查阳台护栏玻璃是否有划痕、碎裂、安装不稳固等问题。

8.烟道

检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面是否有裂纹，检查烟道排烟是否通畅（可用纸点燃后放在烟道口下方，看烟是否会向管道方向排出的方法检测）。

以上就是毛坯房交房时的注意事项了，实际上毛坯房验收是一个非常繁杂的过程，以上列举的都是比较重要的点，大家可以参考一下。

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